集成房屋由结构系统、地面系统、楼板系统、墙系统、屋顶系统组成，每个系统由多个单元模块组成，单元模块由工厂制造，住宅现场由单元模块组装。可以拆卸，可以移动，不能破坏土地。千百年来实现了从房屋的“房地产”属性到“动产”属性的转换，实现了“不动产”与“动产”的完全分离。

    集成房屋，也称为预制装配式建筑，是以工业化生产方式建造建筑，部分或全部建筑在工厂预先组装后，运输到施工现场，以可靠的连接方式组装的房子。在欧 美和日本中，这被称为工业化住宅或工业化住宅。

    中国的集成房屋可以追溯到80年代。当时中国在日本中引入了统一住宅，建造了数百个轻钢结构低层别墅建筑。此后，在20世纪90年代，多家外国公司进军国内市场，在北京、上海等地建造了多层轻钢结构的集成房屋。真正的大规模集成建设事业近年来逐步发展，目前国内研发、设计制造、施工安装形成了初步的体系。

    集成房屋市场的潜在规模是多少？

    1.个人住房市场

　  据估计，每年城市别墅及农村单独住宅的新增数量约为30万套左右，相当于短期综合住宅渗透率，在这种细分市场中，低层综合住宅预计到2020年需要26，000套左右。未来，中长期、低层综合住宅的年需求为35万套左右。

　  2.旅游度假领域的市场

　  国内旅游业还处于投入阶段，因此这种方向只能作为中断期市场增长的动力。预计到2020年用于建筑的投入将在1300亿韩元左右，给低层综合住宅带来110亿元左右的市场价值。按估计，考虑到国内酒店业的整体放缓，预计到2020年将带来约68万平方米左右的市场需求。

　  3.养老市场

　  据有关部门估计，到2020年，我国最多有289.8万张床建设差距，到2020年，集成房屋的渗透率达到15%，养老房地产将相应带来270万平方米新建设需求。